| Аванс за квартиру по расписке возращен несостоявшемуся покупателю | версия для печати |
| Абдулинским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску жительницы Матвеевского района о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований истец указывала, что она намеревалась приобрести в собственность квартиру, расположенную в поселке Кинельский Матвеевского района. В качестве аванса за приобретаемую квартиру передала ответчику денежные средства в сумме 101 000 рублей. Стороны устно договорились о покупке истцом квартиры по вышеуказанному адресу. При этом предварительного или основного договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, между нами, сторонами, не заключалось. Договор задатка тоже не заключался. По смыслу закона аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что между сторонами было заключено соглашение об авансе за квартиру. В силу законодательства соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ). Поскольку основной договор купли – продажи квартиры заключен не был по вине ответчика, то обязательства между сторонами следует считать прекращенными, в связи с чем необоснованно удерживаемая денежная сумма в размере 101 000 рублей взыскана в пользу истца. |
|